Erfolgreich verkauft: Verkauft!!! Hochwertig und aufwendig saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese Liegenschaft wurde bereits verkauft!

Einmalige Gelegenheit - ohne Aufwand ins neue Eigenheim - einziehen und genießen!

Durch die moderne, lichtdurchflutete und großzügige Zimmeraufteilung, sowie die geschmackvolle Ausstattung ist diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit!

Dieses Haus wurde ca. 1965 erbaut und 1970 um- und zugebaut! 2014 wurde es hochwertig general saniert, im Innen- und Außenbereich!

Im Erdgeschoss bietet eine große eingebaute Küche mit angrenzenden Speisezimmer, getrennt durch eine große Schiebetüre, viel Platz für Familie und Freunde! Alle Räumlichkeiten sind durch den zentralen Vorraum begehbar. Neben der Küche befindet sich ein großes helles Zimmer. Auf der anderen Seite des Flures kommt man in das hochwertige Badezimmer mit Badewanne, hochwertigen Waschtischverbau und Toilette. Natürlich gibt es gegenüber noch ein Gäste WC. Weiters gelangt man in das fast 30 m² große Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Der obere Stock hat noch mal 3 Zimmer. Vom östlichen Zimmer geht man auf die ca. 40 m² große, perfekt gestaltete Terrasse. Der ca. 90 m² große Keller ist komplett verfliest und bietet beheizbare Räumlichkeiten für Allerlei.

Durch das elektrische Schiebetor fährt man mit dem Auto in das Carport mit Geräteraum. Der sonnige und ruhige Garten perfektionieren dieses Angebot!

Lage

Diese Immobilie liegt sehr zentral südlich vom Zentrum, in der Nähe Interspar in der Rosenthaler Straße. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Von hier aus erreicht man das Zentrum sowie Uni und Wörthersee in wenigen Minuten!

Generalsanierung:

Es wurde alles von Grund auf neu gemacht! 

  • Außenfassade mit 16 cm. gedämmt 
  • Fenster und Rollos
  • Türen und Stöcke innen und außen
  • Kaltdach und obere Geschoßdecke gedämmt
  • neu Eingedeckt und alles mit Aluminium verschalt
  • Elektrik und Sanitär Installationen erneuert
  • sämtliche Böden und Wände
  • Aluminium Zaun an der Vorderseite mit elektrischem Tor
  • neu gepflastert
  • Carport
  • Heizung
  • Keller verfliest und beheizbar
  • elektrische Fußbodenheizung im Vorraum und Badezimmer
  • usw.

Aufteilung der Wohnfläche

Die ca. 155 m² Wohnnutzfläche teilen sich in EG und OG

Erdgeschoss: ca. 94 m²

  • Vorraum: ca. 10 m²
  • Gäste/WC: ca. 2,10 m²
  • Badezimmer: ca. 9,50 m²
  • Wohnzimmer: ca. 28,50 m²
  • Zimmer: ca. 21,20 m²
  • Küche: ca. 11 m²
  • Esszimmer: ca. 11,90 m²

Obergeschoss: 51 m²

  • Vorraum: ca. 4,50 m²
  • 1. Zimmer: ca. 16,70 m²
  • 2. Zimmer: ca. 16,40 m²
  • 3. Zimmer: ca. 10,60 m²
  • Dusche und WC: ca. 2,70 m²
  • Terrasse: ca. 40 m²

Keller: ca. 90 m²

Die ca. 40 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick im OG, reicht über den gesamten Zubau und ist wunderschön gestaltet!

Carport:

Das Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und hat zusätzlich einen Geräteraum!

Außenanlage

Durch das Wohnzimmer gelangt man in den südlichen Teil des Gartens.

Heizung und Warmwasser

Eine ca. 7 Jahre junger Brennwertkessel Logano g115 von Buderus sorgt für eine perfekte und günstige Wärme im Haus sowie für das Warmwasser.

Im Badezimmer und Vorraum im EG gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für warme Füße.

Böden: 

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Parkett sowie Fliesen ausgestattet.

Einziehen, wohlfühlen und genießen!

Nähere Detailinformationen erfahren Sie unter 0676 9223560, auf Anfrage sowie bei einer exclusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nebenkosten

Maklerprovision: 3% + 20% Ust 

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Honorar Notar: nach Vereinbarung

Im Ortsteil Waidmannsdorf, in der Nähe vom Interspar Süd, in ruhiger und doch zentraler Lage gelegen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • KfW-Effizienzhaus 60
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 66 kWh/m2a
  • fGEE 1,16
  • gültig bis 20.11.2026

Lageinformationen