Erfolgreich vermietet: Ländlich und doch zentral! Gepflegte Erdgeschoss Wohnung mit externen Garten und Carport!

9071 Köttmannsdorf, Aich

Beschreibung

Wohnen am Land und doch zentral mit vielen Möglichkeiten!

Unweit von Klagenfurt, mit herrlichem Ausblick in ländlicher und absoluter Ruhelage!

Wohnfläche ca. 53 m² mit Garten und Carport!

Diese naturverbundene Wohnung befindet sich im EG eines  Mehrparteienhauses mit 5 Wohneinheiten!

Als besonderes Highlight verfügt diese Wohnung über einen schönen eigenen Gartenanteil, sowie einen Stellplatz im Carport!

Die Wohnung wurde vor 7 Jahren komplett saniert! Einzigartiges Flair im sanierten Altbau mit wunderschönen Gewölbedecken!

Super kalkulierbarer Preis durch eine Pauschalmiete in der Betriebs- und Heizkosten inkludiert sind!

Eingebettet in die Natur befindet sich dieses kleine Wohnhaus! Der großzügig gehaltene offene Wohnküchenbereich ist sehr hell und freundlich und ist wie die restlichen Räume schön verfliest! Ein kleines Schlafzimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche und WC bilden eine Einheit. Ein weiteres Zimmer mit Laminatboden ohne Fußbodenheizung, dafür mit Heizkörper, befindet sich gegenüberliegend, ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Sonstiges! Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Badezimmermöbel, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der schöne selbst zu gestaltene Gartenbereich mit herrlichem Ausblick ist ideal zum Relaxen und grillen. Ein Stellplatz für ein Auto im Carport steht zur Verfügung und ist im Preis inkludiert!

Garten:

Ein eigener Gartenbereich gehört zur Wohnung!

Auch Lagermöglichkeiten können zur Verfügung gestellt werden!

Hier bestehen sehr viele Möglichkeiten sich zu Verwirklichen!

Heizung und Warmwasser:

Für die Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung.

In der Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung die Wärme geregelt!

Warmwasser über Elektroboiler.

Aufteilung der Wohnfläche:

  • Wohnküche:  ca. 26,80 m²
  • Zimmer:         ca. 10,30 m²
  • Zimmer:         ca. 10,60 m² (rechts vom Stiegenhaus)
  • Bad/WC:        ca.   4,70 m²

Böden:

Fliesenböden in der gesamten Wohnung!

Im Extrazimmer Laminatboden.

Parkplatz:

Carport

Lage und Infrastruktur:

Südlich von Klagenfurt in der Gemeinde Köttmannsdorf und Postzustellung Viktring!

Viktring mit einer perfekten Infrastruktur sowie Klagenfurt sind mit dem Auto in ca. 8 min. erreicht! Bushaltestelle ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar! (fährt alle Stunde)

Buschenschenke, Wanderwege und Langlaufloipe quasi vor der Türe. Sonne und herrlicher Ausblick den ganzen Tag! 

Alles in allem eine perfekte Kleinwohnung mit Garten und Parkplatz!

Kosten:

Miete: Netto € 550.- 

BK + HK:  inkludiert ohne der Gefahr einer Nachzahlung

Gesamt:  € 550.-

Die Wohnung ist nicht barrierefrei!

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter 0676 9223560 oder auf meiner Seite www.neotrend.immobilien, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nebenkosten:

Kaution: € 1650.-

Maklerprovision: € 600.-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

10 Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, und doch mitten in der Natur!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen

Lageinformationen