Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenplatz

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Neuwertige - hochwertige 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit gegenüberliegenden Tiefgaragenplatz, in einem modernisierten sehr ruhigem Wohnhaus.

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten 2 stöckigem Wohnhauses. Über den Haupteingang kommt man zuerst in einen Innenhof, hier kann man sicher und bequem sein Fahrrad abstellen. Über eine weitere Türe kommt man in das eigentliche Wohnhaus. Das Stiegenhaus mit der breiten Treppe erleichtert den Möbeltransport in die eigene Wohnung im 2. Stock. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein WC. Die leichten Dachschrägen in den Räumen erzeugen ein eigenes, tolles Flair. Die Parkettböden sowie die hochwertigen Möbel im Badezimmer und Küche heben das Ambiente der Wohnung. Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung die für wohlige Wärme sorgt.

Hunde sind nicht erlaubt!

Aufteilung:

  • Vorraum:                 ca.   2,60 m²
  • Wohnküche:           ca. 19,30 m²
  • Zimmer:                  ca. 12,15 
  • Zimmer:                  ca. 11,25 m²
  • Badezimmer:         ca.   5,35 m²

Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz.

Ausstattung:

  • Böden: hochwertiger Parkett und Fliesen
  • Neuwertige Einbauküche mit Kühl/Gefrierkombination, Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler
  • Badezimmermöbel, Waschmaschinenanschluss
  • Fenster mit Rollos
  • Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner
  • UPC Anschluss 

Heizung:

Das ganze Haus wird mit Fernwärme beheizt. In der Wohnung sorgen Heizkörper und eine Fußbodenheizung im Badezimmer für wohlige Wärme.

Warmwasser:

Über einen Elektroboiler im Badezimmer.

Lage und Infrastruktur:

Durch die zentrale Lage in der Nähe vom Bahnhof kann man alles schnell zu Fuß erreichen! Busverbindung ist nur wenige Meter entfernt und selbst ins Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. In der Nähe  befinden sich Schulen, Cafes, Nahversorger, Geschäfte.

Kosten inkl. Tiefgarage:

Miete:  € 450.-  

BK:   € 60,00-  (Akontozahlung)

HK:   € 71,82.-  (Akontozahlung)

Ust:   € 58,18.-

Gesamt:  € 640.-

Angabe laut Gesetz: Diese Wohnung ist nicht barrierefrei!

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter 0676 9223560 oder auf meiner Seite www.neotrend.immobilien, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nebenkosten:

Kaution: € 1800.-

Maklerprovision: € 698,18.-

Zentrale Lage, nähe Bahnhof und Hotel Trigon

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • KfW-Effizienzhaus 40

Energieausweis

  • HWB B, 43.4 kWh/m2a
  • gültig bis 16.10.2021

Lageinformationen