Ruhige WG geeignete 3 Zimmer Maisonette im Zentrum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Pischeldorfer Straße 8 / Top 5

Beschreibung

Diese schöne Altbauwohnung ist in einem Neuzustand und WG - tauglich. Sie besticht durch Ihre ruhige Lage in einem schönen Innenhof und doch im Herzen von Klagenfurt!

Hier trifft Altbau Charme auf moderne Ausstattung.

Die Wohnungen in diesem Haus wurden im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Räume sind teilweise der Altbaustruktur angepasst, was der Wohnung einen gewissen Charme verleiht. Durch Ihre Größe, eignet sich diese Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft! 

Die Küche wurde 2013 mit DAN Markenkomponenten modernst ausgestattet, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Wohnung eignet sich durch Ihre Aufteilung auch als Wohngemeinschaft für 3 Personen. Die Maisonette befindet sich im Innenhof und hat trotz Ihrer Zentrumslage keinen Verkehrslärm. Die günstigen Betriebskosten der 102 m² großen Maisonette sind ein weiterer Vorteil, genauso wie der hervorragende HWB Wert des Hauses, was sich wiederum an den Heizkosten spiegelt. Bei Bedarf bekommt man auch ein kleines Kellerabteil zugewiesen. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Der Innenhof kann mitbenützt werden. Katzen und kleine Hunde sind erlaubt.

Alles in Allem bietet sich hier die Möglichkeit eine neuwertige Stadtwohnung zum besten Preis zu mieten. Dauer des Mietvertrages kann vereinbart werden! 

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage knapp außerhalb des Völkermarkter-/St. Veiter Rings am Beginn der Pischeldorfer Straße ist ideal für Menschen, die gerne ganz nahe im Zentrum der Stadt wohnen und die meisten Wege zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln machen, sich dann aber doch wieder aus dem Trubel in die heimelige Wohnung in Ruhelage zurückziehen wollen.  

Volks- u.  Hauptschulen, Gymnasien, HTL sind alle leicht zu Fuß erreichbar.  City-Arkaden in unmittelbarer Nähe, das gilt auch für Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie, eben die Infrastruktur einer Innenstadt.

 

Aufteilung der Wohnfläche:

Über eine breite überdachte Treppe kommt man in den ersten Stock zur Wohnung. Vom Vorraum aus geht es in die geräumige Küche und  ins Wohnzimmer. Über die bequeme Innentreppe gelangen Sie in den 2. Stock, in dem sich die beiden Schlafzimmer, sowie das Bad mit Dusche und WC befinden.

1. Etage: gesamt 50,62 m²

  • Vorraum:           8,84 m²
  • Küche :            13,61 m²
  • Wohnzimmer: 23,92 m²
  • WC:                   4,25 m² 

2. Etage: gesamt 51,43 m²

  • Gang:                 3,30 m²
  • Schlafzimmer:  24,24 m²
  • Kinderzimmer: 17,95 m²
  • Bad/WC:            5,94 m²

Heizung und Warmwasser: 

Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad. 

 

Böden

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Gänge sind verfliest. Die Stufen der geschwungenen Innentreppe in den Schlafzimmerbereich sind mit schönem dunklen Holz belegt.

Nähere Detailinformationen auf Anfrage, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Nebenkosten

Maklerprovision: 1x Bruttomonatsmiete +20% Ust 

 

  

 

 

 

 

 

Nur zwei Minuten vom Shopping Center City Arkaden und nur 400m vom Alten Platz entfernt, erstreckt sich diese schöne Maisonette-Wohnung über den 1. und 2. Stock eines komplett renoviertem alten Stadtwohnhauses.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • KfW-Effizienzhaus 55

Energieausweis

  • HWB C, 51.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 01.05.2023

Lageinformationen