WG geeignete-großzügige neuwertige Mansardenwohnung - direkt im Zentrum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Pischeldorfer Straße 8 / 7

Beschreibung

Diese schöne Altbauwohnung ist in einem Neuzustand. Hier trifft Altbau Charme auf modernste Ausstattung.

 

Die Wohnungen in diesem Haus wurden im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Räume sind teilweise der Altbaustruktur angepasst, was der Wohnung einen gewissen Charme verleiht. Durch Ihre Größe, eignet sich diese Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft!

Die großzügige Küche wurde 2013 mit DAN Markenkomponenten modernst ausgestattet und beinhaltet zu den als Standard geltenden Geräten zusätzlich noch einen Gefrierschrank, ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Wohnung eignet sich durch Ihre Aufteilung auch als Wohngemeinschaft für 2-3 Personen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat trotz Ihrer Zentrumslage wenig Verkehrslärm. Die günstigen Betriebskosten der 95m² großen Mansardenwohnung sind ein weiterer Vorteil, genauso wie der hervorragende HWB Wert des Hauses, was sich wiederum an den Heizkosten spiegelt. Bei Bedarf bekommt man auch ein kleines Kellerabteil zugewiesen. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Der Innenhof kann mitbenützt werden. Katzen und kleine Hunde sind erlaubt.

Alles in Allem bietet sich hier die Möglichkeit eine neuwertige Stadtwohnung zum besten Preis zu mieten. Die Wohnung wird unbefristet vermietet!

 

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage knapp außerhalb des Völkermarkter-/St. Veiter Rings am Beginn der Pischeldorfer Straße ist ideal für Menschen, die gerne ganz nahe im Zentrum der Stadt wohnen und die meisten Wege zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffentlichen Verkehrmitteln machen, sich dann aber doch wieder aus dem Trubel in die heimelige Wohnung zurückziehen wollen.  

Volks- u.  Hauptschulen, Gymnasien, HTL sind alle leicht zu Fuß erreichbar.  City-Arkaden und Tanzlokal in unmittelbarer Nähe, das gilt auch für Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie, eben die Infrastruktur einer Innenstadt.

 

Aufteilung der Wohnfläche:

Über eine breite überdachte Treppe kommt man in den ersten Stock, von wo aus man in das helle einladende Treppenhaus in den 2. Stock zur Wohnung gelangt. Alle Räume sind vom Vorraum aus zu erreichen. Das gilt für die beiden Schlafzimmer, sowie das große Wohnzimmer mit der angrenzenden zum Teil offenen Küche und für das schöne geräumige Bad mit Mamorverfliesung, einer Badewanne und WC. Ein Abstellraum, auch bestens geeignet als begehbarer Schrank und ein separates WC runden das Angebot ab.   Durch die tolle Raumaufteilung ist die Wohnung nicht nur für Paare und Familien mit Kindern, sondern auch sehr gut für eine  Wohngemeinschaft mit 2 - 3 Personen geeignet.

 

  • Vorraum:                    9,50m²
  • Küche :                     10,15m²
  • Wohn- Esszimmer:  24,50m²
  • WC:                             1,50m² 
  • Schlafzimmer:          18,59m²
  • Kinderzimmer:         22,30m²
  • Bad:                            8,33m²
  • Abstellraum/Büro:    4,5 m²

 

Heizung und Warmwasser: 

Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad. 

 

Böden

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, der Küchenbereich ist verfliest.

Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter 0664 3563077, sowie bei einer exklusiven Besichtigung.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

 

Nebenkosten

Maklergebühr 1x Bruttomonatsmiete plus 20% Mwst.

Nur zwei Minuten vom Shopping Center City Arkaden und nur 400m vom Alten Platz entfernt, ist diese wunderschöne Wohnung im 2. Stock eines komplett renoviertem alten Stadtwohnhauses gelegen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB C, 51.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 01.05.2023

Lageinformationen